Calcolo e Pagamento IMU dell'anno precedente

Il calcolo dell'IMU è gratuito.

Le aliquote del 2023 si possono trovare su questo documento.

Il pagamento va effettuato con F24 con i seguenti codici tributo:

• 3918: altri fabbricati;
• 3916: aree fabbricabili;
• 3930: fabbricati D (Quota Comune) 3925 fabbricati D (Quota Stato);
• 3914: terreni;
• 3913: fabbricati rurali ad uso strumentale;
• 3939: beni merce (fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita) - Esenti dal 2022

CALCOLO DELLA BASE IMPONIBILE IMU:
Per i fabbricati iscritti in catasto il valore imponibile si ottiene applicando alla rendita catastale, rivalutata del 5%, i moltiplicatori indicati nella tabella sotto riportata.

TIPOLOGIA IMMOBILE

MOLTIPLICATORE

Categorie catastali: A (esclusi A/10); C/2; C/6; C/7

160

Categoria catastale: A/10

80

Categoria catastale: B; C/3; C/4; C/5

140

Categoria catastale: C/1

55

Categoria catastale: D (esclusi D/5)

65

Categoria catastale: D/5

80

Fabbricati storici / inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati (art. 9 del Regolamento IMU)

Base imponibile ridotta del 50%

Aree fabbricabili (e fabbricati in corso di costruzione)

Valore di mercato riferito alla data del 1° gennaio ovvero a quella di acquisto se successiva; (valore mercato della sola area fabbricabile)

Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola

Reddito dominicale rivalutato del 25%  x 110 - ESENTE

Altri terreni agricoli (non coltivati direttamente)

Reddito dominicale rivalutato del 25%  x 135

-La base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati di interesse storico o artistico, per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati e per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle cosiddette di lusso, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale (il beneficio si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge con figli minori); e vi risiedono anagraficamente, in possesso dei seguenti requisiti:
- il proprietario (comodante) deve risiedere nel Comune di Positano
- il proprietario (comodante) possieda una sola abitazione in Italia
- Il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all'immobile concesso in comodato, possieda in Positano un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
- Il contratto di comodato d'uso deve essere registrato e l'agevolazione decorre dalla data di registrazione del contratto. Il proprietario deve presentare dichiarazione IMU entro il 30/06 dell'anno successivo per attestare il possesso dei suddetti requisiti.

-Per i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita ("beni merce"), fino a quando permane la destinazione alla vendita e non sono locati l'aliquota di Positano è pari allo 0,25% (negli anni 2020 e 2021; mentre a partire dal 2022, tali beni, saranno esenti dall'Imu);

-Riduzione d'imposta al 75 per cento alle seguenti tipologie di contratti di locazione a canone concordato disciplinati dalla L. n. 431/1998:
- contratti di locazione agevolata ad uso abitativo ai sensi dell'art. 2, comma 3 per l'unità immobiliare concessa in locazione a titolo di abitazione principale;
- contratti per studenti universitari di cui all'art. 5, comma 2-3;
- contratti transitori di cui all'art. 5, comma 1;
(che si applica esclusivamente ai contratti muniti di attestazione di conformità e rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto alle disposizioni del D.M. 16 gennaio 2017, rilasciata da parte di una delle associazioni di categoria dei proprietari o degli inquilini) secondo le modalità previste dall'accordo territoriale definito in sede locale);

-Esenzione IMU per i Terreni Agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e dagli IAP, iscritti nella previdenza agricola, indipendemente dalla loro ubicazione.